Geração Millennial, mercado imobiliário dos EUA e mobilidade
À medida que a geração do milênio envelhece, estabelece suas carreiras e inicia famílias, os profissionais de mobilidade enfrentam uma pergunta: Como os programas de mobilidade precisam ser elaborados para atender às necessidades e aos desafios dessa crescente população de força de trabalho? As tendências habitacionais dos Millennials, em particular, terão um grande impacto nos pacotes de mobilidade e realocação. Nosso artigo técnico, Como a geração Millennial está impactando o mercado imobiliário dos EUA, analisa essas tendências, os desafios que a geração do milênio está enfrentando e o que os profissionais de mobilidade devem ter em mente ao desenvolver programas para essa população específica, se esperam atrair e reter o melhor talento possível.
Muitas pessoas da geração do milênio estão considerando os benefícios financeiros de comprar uma casa em vez de alugar. Muitas vezes, com uma dívida significativa para estudantes, os pagamentos de hipotecas que geralmente são inferiores ao aluguel mensal em muitos locais podem ser particularmente atraentes. A geração Millennial representou mais de 25% do número total de compradores de imóveis em 2018. À medida que mais pessoas da geração do milênio se juntam às fileiras de propriedade residencial, esse percentual provavelmente aumentará nos próximos anos.
O estado desafiador dos imóveis dos EUA
Embora esta população esteja demonstrando um crescente interesse em propriedade residencial, o mercado imobiliário dos EUA pode ser desafiador para a geração do milênio e para os profissionais de mobilidade encarregados da realocação. A demanda é alta com relação a residências de tamanho pequeno a médio, mas prevalecem o baixo estoque e a falta de tipos de residências e locais residenciais adequados. Muitos baby boomers estão tentando vender casas e para diminuir o tamanho, deixando para os Millennials casas que são maiores do que precisam ou podem pagar. Além disso, os baby boomers que venderam suas propriedades agora estão competindo com a geração Y por propriedades menores. Para a geração do milênio, é alta a demanda por propriedades ao redor das cidades, já que querem estar próximos das conveniências urbanas. Muitas vezes, não há opções viáveis que se encaixem nessa conta para os colaboradores mais jovens dentro deste grupo.
Desafios adicionais para a realocação da geração do milênio:
As empresas enfrentam desafios adicionais ao realocar a geração Millennial, já que muitos colaboradores fazem parte de famílias de renda dupla. Nesses casos, as necessidades de cônjuges e parceiros precisam ser levadas em consideração; muitos casais simplesmente não têm condições de se mudar, a menos que seja garantido emprego para ambos. Se o colaborador já for proprietário de um imóvel residencial, a venda de uma residência e a compra de uma nova residência também podem resultar em perda significativa no investimento do colaborador. Cada um desses cenários deve ser considerado pelas empresas que querem realocar jovens profissionais da faixa etária Millennial.
O que as tendências de mercado significam para profissionais de mobilidade
Ao elaborar práticas e políticas de realocação, as partes interessadas da empresa devem considerar as necessidades, e os desafios que a geração do milênio enfrenta como população. Também devem ter em mente que fatores relacionados ao mercado imobiliário dos E.U.A. determinarão a necessidade de apoio e flexibilidade das políticas, e a gestão das expectativas dos colaboradores. Embora as práticas anteriores normalmente incluam o uso de programas de Lump Sum e de remuneração única gerenciada para realocação da geração do milênio, as tendências atuais sugerem a necessidade de reexaminar a criação do programa de mobilidade, as ofertas de políticas, os níveis de suporte e orientação e as opções tradicionais de vendas de residência à medida que novos Millennials entram no mercado imobiliário.
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