Abwägen der Vor- und Nachteile des Mietens im Vergleich zum Kaufen auf dem heutigen Markt

Der Kauf eines Eigenheims ist für viele Mitarbeiter aufgrund steigender Eigenheimpreise und erhöhter Zinsraten derzeit eine Herausforderung. Gleichzeitig steigen auch die Mietkosten auf Rekordhochs. Aus diesem Grund haben viele standortwechselnde Mitarbeiter möglicherweise Schwierigkeiten, an ihrem neuen Standort eine geeignete, erschwingliche Unterkunft zu finden. Eine Frage, die sie beantworten müssen, lautet: Ist es auf dem heutigen Markt besser, zu mieten oder zu kaufen?

Für HR- und Mobilitätsmanager ist es wichtig zu verstehen, welche Rolle das Wohnen für das Wohlbefinden ihrer Mitarbeiter spielt und wie sie die Versetzung von Mitarbeitern unterstützen können, da das Wohnen eine Notwendigkeit und kein Ermessensbedarf ist. Die Fähigkeit, eine akzeptable Unterkunft zu finden, wirkt sich darauf aus, ob ein Mitarbeiter ein Umzugsangebot annimmt oder nicht. Werfen wir einen Blick auf einige der Faktoren, die sich auf die Erschwinglichkeit auswirken, sowie auf einige der Vor- und Nachteile des Kaufs und der Miete eines Eigenheims.

Herausforderungen der Erschwinglichkeit von Eigenheimen

Die Erschwinglichkeit ist für viele potenzielle Käufer immer noch ein Problem. Der Kauf eines Eigenheims ist heute etwa 40 % teurer als noch vor einem Jahr. Laut Realtor.com erreichte die mittlere Preisvorstellung im Juni 2022 mit 416.000 USD einen neuen Höchststand, und die Zahl der aktiven Angebote ist immer noch nur halb so hoch wie im Mai 2020. Das Inventar ist im Juni leicht gestiegen, liegt aber immer noch unter der Norm, und Immobilien bleiben durchschnittlich 14 Tage auf dem Markt, etwa die Hälfte der Tage vor der Pandemie. Es ist also ein Verkäufermarkt und es gibt viel Konkurrenz um die wenigen verfügbaren Häuser.

Hypothekenraten erhöht

Auch die Hypothekenzinsen sind gestiegen. Um die Auswirkungen der Inflation zu bekämpfen, hat die Federal Reserve den Federal Funds Rate in diesem Jahr dreimal erhöht und Pläne für weitere Erhöhungen im Jahr 2022 angekündigt. Die Festzinsen sind seit Jahresbeginn um mehr als zwei volle Prozentpunkte gestiegen. Da sowohl der Kaufpreis als auch die Zinsraten steigen, zahlen potenzielle Eigenheimkäufer heute viel mehr für ein Eigenheim.

Steigende Mietkosten

Die Mieten sind landesweit weiter gestiegen. Die nationalen mittleren Angebotsmieten sind im Juni im Jahresvergleich um 14 % höher und liegen im Durchschnitt bei 2.016 USD pro Monat. Erschwinglichkeitskämpfe auf dem Kaufmarkt zwingen viele potenzielle Käufer, auf dem Mietmarkt zu bleiben, neue Rekorde bei der Auslastung aufzustellen und Mieter in Bieterkämpfe zu treiben.

Es gibt eine Reihe von Faktoren, die entsandte Mitarbeiter bei der Entscheidung für Miete oder Kauf berücksichtigen sollten, abhängig von ihren persönlichen Umständen. 

Vorteile beim Mieten

• In einigen Ballungsgebieten mit einer gesunden lokalen Wirtschaft und sehr niedrigen Arbeitslosenquoten ist es attraktiver, ein Zuhause zu mieten als eines zu kaufen. In diesen Gebieten ist Wohneigentum möglicherweise eher machbar, was den Aufwärtsdruck vom Mietmarkt etwas reduziert und das Mieten relativ erschwinglicher macht.
• Wird der Mitarbeiter in ein paar Jahren wieder umziehen? In diesem Fall ist das Mieten möglicherweise die bessere Option und bietet ihnen mehr Flexibilität, um in ein oder zwei Jahren wieder umzuziehen.
• Hat der Eigenheimkäufer genug Geld für eine Anzahlung gespart? Wenn nicht, sollten sie eine vorübergehende Anmietung in Betracht ziehen, bis sie genug Geld gespart haben, um ein Zuhause zu bauen.
• Wenn ein Mitarbeiter nicht die Verantwortung für die Wartung oder Reparatur eines Hauses übernehmen möchte, zieht er es möglicherweise vor, zu mieten. Als Mieter ist die Instandhaltung Sache des Vermieters.

Nachteile beim Mieten

• Mietzahlungen werden vom Vermieter festgelegt und können sich im Laufe der Zeit erhöhen.
• Wenn ein Mitarbeiter die Freiheit haben möchte, das Zuhause umzugestalten und zu dekorieren, passt dies möglicherweise nicht, da er möglicherweise nicht viel Flexibilität bei der Anpassung seines Raums hat.
• Mieten schafft kein Eigenkapital. Monatliche Zahlungen bauen Vermögen für den Vermieter auf, nicht für den Mieter.

Vorteile beim Kauf

• In einigen Gegenden machen steigende Mieten den Kauf attraktiver, auch bei höheren Immobilienpreisen und steigenden Zinsen.
• Wenn der Mitarbeiter plant, länger als ein paar Jahre im selben Haus zu bleiben, bietet der Kauf möglicherweise die gewünschte Stabilität.
• Die monatliche Hypothekenzahlung kann bei einer Fixkostenhypothek stabil bleiben.
• Eigenheimbesitzer haben die Freiheit, sie nach Belieben anzupassen, zu dekorieren und umzubauen.
• Wenn der Aufbau von Eigenkapital und Wohlstand für den entsandten Mitarbeiter wichtig ist, ist der Kauf eines Hauses der richtige Weg.

Nachteile beim Kauf

• Eigenheimbesitzer übernehmen die Verantwortung für regelmäßige Wartung und erforderliche Reparaturen. Manchmal können diese Ausgaben unerwartet und kostspielig sein.
• Eigenheimbesitzer sind für die Zahlung von Grundsteuern verantwortlich.
• Erhöhte Immobilienpreise und steigende Zinsen können es vielen potenziellen Käufern schwer machen, sich ein Zuhause zu leisten.

Wie können Sie die Wohnbedürfnisse Ihrer Mitarbeiter unterstützen?

Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie Personal- und Mobilitätsmanager bei der Versetzung von Mitarbeitern helfen können, die richtige Wohnentscheidung für ihre Umstände zu treffen.

• Arbeiten Sie mit den Experten zusammen. Ihr Relocation-Management-Anbieter wird mit erfahrenen Agenten zusammenarbeiten, die beim Transfer von Mitarbeitern helfen können, sich auf dem lokalen Wohnungsmarkt zurechtzufinden.
• Suchen Sie einen bevorzugten Kreditgeber. Wenn Ihre Mitarbeiter beabsichtigen, etwas zu kaufen, ermutigen Sie sie, mit einem bevorzugten Kreditgeber zusammenzuarbeiten, der dem Mitarbeiter helfen kann, frühzeitig im Prozess eine Vorabgenehmigung zu erhalten.
• Arbeiten Sie mit Zieldienst-Teams zusammen. Ihr Relocation-Management-Anbieter wird mit erfahrenen Zieldienst-Teams zusammenarbeiten, um Sie bei der Suche nach Mietobjekten und bei Mietvertragsverhandlungen zu unterstützen.

Was auch immer die Finanzierungsbedürfnisse Ihrer umziehenden Arbeitnehmer sein mögen, SIRVA Mortgage unterstützt Sie gerne. Da unser Fokus und unsere Expertise seit 30 Jahren auf dem Gebiet des Umzugs von Arbeitnehmern liegen, kennen wir die wichtige Rolle, die die Finanzierung von Eigenheimen im Umzugsprozess spielt. Bitte besuchen Sie unsere Hypotheken-Website, um mehr zu erfahren, oder kontaktieren Sie uns unter MortgageClientServices@sirva.com.

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