Erhöhung der Obergrenze für konforme Darlehen für 2022: Was bedeutet das für Mitarbeiter, die aus beruflichen Gründen in die USA ziehen?

*Bitte beachten Sie, dass dieses Dokument eine aktualisierte Version für 2022 ist. Der ursprüngliche Blog wurde bereits am 8. Januar 2021 veröffentlicht. 

Was Sie über die Erhöhung der Obergrenze für konforme Darlehen für 2022 wissen müssen

Im November 2021 gab die Federal Housing Finance Agency (FHFA) bekannt, dass die konforme Kreditobergrenze für Fannie Mae und Freddie Mac im Jahr 2022 von 548.250 US-Dollar auf 647.200 US-Dollar erhöht wird. Dies wäre somit das sechste Jahr in Folge mit einer Erhöhung.

Was ist unter der Obergrenze für konforme Darlehen zu verstehen?

Die Obergrenze für konforme Darlehen ist der maximale Darlehensbetrag für aus einer Wohneinheit bestehende Immobilien, die von Fannie Mae und Freddie Mac garantiert und gekauft werden können. Ein Darlehensbetrag, der über der Obergrenze für konforme Darlehen liegt, ist ein Jumbo Darlehen.

Wie wird die Konformitätsobergrenze ermittelt?

Der Housing and Economic Recovery Act von 2008 (HERA) verlangt, dass die Obergrenze für konforme Darlehen jedes Jahr angepasst wird, um den Änderungen der durchschnittlichen Preise für Wohnimmobilien auf dem US-Markt Rechnung zu tragen. Laut FHFA stiegen die Wohnimmobilienpreise zwischen 2020 und 2021 im Durchschnitt um 18,05 %, sodass die Obergrenze für konforme Darlehen ebenfalls um diesen Prozentwert angehoben wird. Dies bedeutet den stärksten Anstieg seit 2008. 

Was bedeutet das für entsandte Mitarbeiter?

Dies ist eine gute Nachricht für Organisationen mit in die USA entsandten oder versetzten Mitarbeitern, die ein Haus in den USA kaufen wollen. Eine Erhöhung der Obergrenze für konforme Darlehen bedeutet, dass die Mitarbeiter zusätzlich Kreditbeträge in Höhe von 98.950 US-Dollar ohne die Notwendigkeit eines Jumbo-Darlehens aufnehmen können, die andernfalls in der Regel an strengere Genehmigungsvoraussetzungen geknüpft sind und mehr Dokumentation als ein konformes Darlehen erfordern. 

Welche Auswirkungen hat das in Hinblick auf Gebiete mit hohen Immobilienpreisen (High-Cost Areas)?

Ein Gebiet mit hohen Immobilienpreisen ist ein Standort, an dem 115 % des lokalen medianen Heimwerts die Obergrenze für konforme Darlehen übersteigt. In diesen Gebieten mit hohen Immobilienpreisen kann die Obergrenze für konforme Darlehen auf bis zu 970.800 US-Dollar (150 % von 647.200 US-Dollar) betragen.

Bezogen auf ein beliebiges Jahr gibt es in den USA etwa 150 bis 200 Landkreise, die als Gebiet mit hohen Immobilienpreisen gelten und die Arbeitgeber in der Regel ihren Mitarbeiter besondere Anreize bieten müssen, damit diese bereit sind, an diese Standorte zu ziehen. Dazu gehören Regionen im Großraum von New York City, die San Francisco Bay Area sowie Washington D.C. und umliegende Kommunen. Die Erhöhung der Obergrenze für konforme Darlehen kann helfen, dass der Umzug in diese Regionen für einige Mitarbeiter dank der erleichterten Finanzierung eine gangbare Option darstellt. 

Was auch immer die Finanzierungsbedürfnisse Ihrer umziehenden Arbeitnehmer sein mögen, SIRVA Mortgage unterstützt Sie gerne. Da unser Fokus und unsere Expertise seit fast 25 Jahren auf dem Gebiet des Umzugs von Arbeitnehmern liegen, kennen wir die wichtige Rolle, die die Finanzierung von Eigenheimen im Umzugsprozess spielt. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Hypotheken-Website oder kontaktieren Sie uns unter MortgageClientServices@sirva.com.

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Mitwirkende:

Cheryl Pfaffenberger, Director, Client Services

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