Om prisbekymringer i dagens boligmarked i USA

Boligprisene fortsetter å øke i USA, boligtilbudet er fortsatt rekordlavt og boliglånrentene øker i en fart vi ikke har sett siden 1980-tallet. Dessverre gjør de økende boliglånsinnbetalingene at kjøpekraften til kjøperne svekkes og skaper prisbekymringer for mange boligkjøpere. Sliter de ansatte som flytter med å få råd til å kjøpe et nytt hjem?

Boligprisene fortsetter å stige

Økende boligpriser

Markedeksempler fra CoreLogics boligprisindeks fra Mai viser en økning fra år til år innen:

Rentene øker

Etter en periode med historisk lav rente, sliter boligeiere nå med økende renter. Renter for boliglån med 30 års fast rente har 2.5 prosentpoeng fra bare noen år siden, og har nådd nivåer vi ikke har sett siden 2009. I et forsøk på å motarbeide effekten av inflasjonen, har den amerikanske sentralbanken økt styringsrenten tre ganger i år, og har kunngjort planer om ytterligere økninger i 2022. 

Med boligpriser og renter på vei opp, illustrerer scenariet under at en kjøper som kjøpte en bolig for 12 måneder siden hadde betalt bare over $ 650 mer i renter og avdrag for den samme boligen i dag.

I tillegg til utfordringene vi står overfor med boligprisene, har ikke den generelle inntekten økt sammen med boligprisene. I mai rapporterte Bloomberg at kun 18 % av forbrukere, på tvers av alle inntektsnivåer, sa at inntekten deres holdt tritt med de økte levekostnadene.  Engangsutgifter for nye hjem har også økt på grunn av inflasjonen, f.eks. vinduebehandling, møbler og gressklippere. Konsumprisindeksen, som måler prisen for varer og tjenester, økte med 8,6 % i mai sammenlignet med for et år siden, og har nesten nådd det høyeste nivået på 40 år. (CNBC)

Leieprisene stiger også

Dessverre er det ikke bare boligprisene som stiger. Leieprisene er også kraftig på vei opp. Realtor.com indikerer at medianleien i de 50 største storbyområdene er høyere enn noen gang, og har økt med 17 % det siste året. En fersk rapport fra Zillow forteller at ettårsleien nå er $ 3400 dyrere enn samme leie for to år siden. Den store økningen i leieprisene gjør at flere leietakere undersøker muligheter for å kjøpe selv. Vi skal utforske utfordringene på leiemarkedet i et fremtidig blogginnlegg.

Hvordan organisasjoner kan hjelpe de ansatte

Selv om vi ikke forventer at prisutfordringene forsvinner med det første, anslår CoreLogic at de årlige boligprisøkningene skal reduseres til 5,0 % innen neste mai. Selv om rentene og de høye boligprisene vil fortsette å påvirke folks evne til å kjøpe egne boliger, kan arbeidsgiverne hjelpe ansatte på flyttefot med å navigere dette kompliserte og vanskelige markedet, inkludert gjennom:

• Partnerskap med eksperter. Erfarne eiendomsmeglere som er godt kjente med lokale markeder og flytting kan hjelpe de ansatte med å finne et hjem og gi et godt bud.
• Planlegging. Oppfordre de ansatte til å få et finansieringsbevis tidlig slik at de forstår hva de har råd til og hvordan det står til med økonomien deres. Et sterkt finansieringsbevis trengs også når de gir bud.

• Gi ekstra støtte. Vurder å tilby flere fordeler slik at de ansatte får bedre tid til å finne drømmehjemmet sitt. Det er vanlig å få inn flere bud, og de ansatte ender kanskje opp med å by på flere boliger før de vinner en budrunde.  I områder med høye boligpriser, kan et differensialprogram for boliglånbetalinger hjelpe den ansatte med å betale for høyere rente- og låninnbetalinger i begynnelsen ved å bruke forhåndsdefinerte fordeler som støtter boliglånsbetalingene i en periode.

Uansett hvilke finansieringsbehov dine ansatte har, er SIRVA Mortgage her for å hjelpe. Med over 30 års fokus og ekspertise på relocation-boliglån, forstår vi den viktige rollen boligfinansiering spiller i flytteprosessen. Gå til vår Mortgage-hjemmeside for å lese mer, eller kontakt oss på MortgageClientServices@sirva.com.

SIRVA Mortgage, Inc. (NMLS sin unike identifikatornummer 2240)driver virksomhet med opprinnelse innen boliglån. Vi er lisensiert eller autorisert til å opprette boliglån i alle 50 delstater i tillegg til District of Columbia. SIRVA Mortgage er ikke en depotinstitusjon og hverken opptrer eller representerer seg selv som en fullstendig tjenesteytende bank. Referanse til begrepet «bankrådgiver» er et vanlig, akseptert bransjebegrep som refererer til selskaper som kun driver med boliglån. Ulike statlige lover og forskrifter og vår individuelle lisens i ulike stater omtaler oss som en boliglåneutgiver, bankrådgiver eller boliglånmegler. For våre retningslinjer for personvern og tilknyttede forretningsforhold, kan du gå til https://mortgage.sirva.com/om/om-sirva-mortgageRing 800-531-3837 for mer informasjon. SIRVA Mortgage, Inc. er lisensiert (blant andre): Lisensiert bankrådgiver i Arizona, Lisensnummer BK-901430; Lisensiert av Department Corporations under California Residential Mortgage Lending Act, Lånelisensnummer 413-0944; Georgia Residential Mortgage Licensee med nr. 6221; Illinois Residential Mortgage Licensee; Kansas Licensed Mortgage Company, Lisensnummer SL.0000368; Massachusetts Mortgage Lender, Lisensnummer ML1341; Lisensiert av Mississippi Department of Banking and Consumer Finance, Mississippi Licensed Mortgage Company #369/2009; Missouri Residential Mortgage Licensee; Montana Mortgage Lender License #39706, Lisensiert av New Hampshire Banking Department; Lisensiert av New Jersey Department of Banking and Insurance; Lisensiert bankrådgiver i New York av N.Y. State Banking Department; Ohio Mortgage Broker License med nummer MB.803887.000; Lisensiert av Pennsylvania Department of Banking; Rhode Island Licensed Lender; Texas Mortgage Lender, Lisensnummer 44605; Lisensiert av Mortgage Lender av Virginia State Corporation Commission, lisensnummer MC-310. Dette er ikke et tilbud om kreditt eller et tilbud om å inngå fastrenteordning og heller ikke dette varselet om lånegodkjenning. Hovedkontorets adresse til SIRVA Mortgage, Inc.; 6200 Oak Tree Blvd., Ste. 300, Independence, OH 44131; Telefonnummer: 1-800-531-3837.

Bidragsyter:Cheryl Pfaffenberger, Director Client Services, SIRVA Mortgage