Økning av grensen for konformerende lån i 2022: Det det betyr for overføring av amerikanske ansatte

*Vær oppmerksom på at dette er en oppdatert versjon for 2022. Den opprinnelige bloggen ble publisert 8. januar 2021. 

Det du må vite om økningen av grensen for konformerende lån i 2022

I november 2021 ble Federal Housing Finance Agency (FHFA) kunngjorde at grensen for konformerende lån for Fannie Mae og Freddie Mac øker fra USD 548 250 til USD 647 200 i 2022. Dette er det sjette året på rad med en økning.

Hva er den konformerende lånegrensen?

Grensen for konformerende lån er det maksimale lånebeløpet for eiendommer med én enhet som kan garanteres og kjøpes av Fannie Mae og Freddie Mac. Et lånebeløp som er høyere enn den konformerende lånegrensen anses som et maksimalt lån.

Hvordan bestemmes konformerende lånegrensen?

Housing and Economic Recovery Act av 2008 (HERA) krever at den konformerende lånegrensen justeres hvert år for å gjenspeile endringen i den nasjonale gjennomsnittlige boligprisen i USA. Ifølge FHFA økte boligprisene 18,05 % i gjennomsnitt mellom 2020 og 2021, så den konformerende lånegrensen blir hevet med samme prosentandel. Dette er den største økningen siden 2008.

Hva betyr dette for dem som flytter?

Dette er gode nyheter for organisasjoner som har medarbeidere som ønsker å kjøpe en bolig i USA. En økning i den konformerende lånegrensen betyr at ansatte kan låne ytterligere USD 98 950 uten at det blir et maksimalt lån, som vanligvis er vanskeligere å kvalifisere for og krever mer dokumentasjon enn et konformerende lån. 

Hvordan påvirker dette høykostnadsområder?

Et høykostnadsområde er et sted der 115 % av den lokale medianverdien av boligen overstiger gjeldende konformerende lånegrense. I disse høykostnadsområdene kan den samsvarende lånegrensen gå opp til et tak på USD 970 800 (150 % av USD 647 200).

I et gitt år er det omtrent 150–200 fylker (county) i USA som anses som høykostområder, og mange arbeidsgivere må lokke ansatte til å flytte til disse stedene. Noen eksempler inkluderer områder i nærheten av New York City, San Francisco Bay-området, samt Washington DC og omkringliggende fylker. Økningen av den konformerende lånegrensen kan gjøre det realistisk for enkelte medarbeidere for å få finansiering. 

Uansett hvilke finansieringsbehov dine ansatte har, er SIRVA Mortgage her for å hjelpe. Med over 25 års fokus og ekspertise på relocation-boliglån, forstår vi den viktige rollen boligfinansiering spiller i flytteprosessen. Gå til vår boliglån-nettsted for å lese mer, eller kontakt oss på MortgageClientServices@sirva.com.

Varsel og ansvarsfraskrivelse:

SIRVA Mortgage, Inc. (NMLS sin unike identifikatornummer 2240) driver virksomhet med opprinnelse innen boliglån. Vi er lisensiert eller autorisert til å opprette boliglån i alle 50 delstater i tillegg til District of Columbia.  SIRVA Mortgage er ikke en depotinstitusjon og hverken opptrer eller representerer seg selv som en fullstendig tjenesteytende bank.  Referanse til begrepet «bankrådgiver» er et vanlig, akseptert bransjebegrep som refererer til selskaper som kun driver med boliglån.  Ulike statlige lover og forskrifter og vår individuelle lisens i ulike stater omtaler oss som en boliglåneutgiver, bankrådgiver eller boliglånmegler. For våre retningslinjer for personvern og tilknyttede forretningsforhold, kan du gå til https://mortgage.sirva.com/om/om-sirva-mortgageRing 800-531-3837 for mer informasjon. SIRVA Mortgage, Inc. er lisensiert (blant andre): Lisensiert bankrådgiver i Arizona, Lisensnummer BK-901430; Lisensiert av Department Corporations under California Residential Mortgage Lending Act, Lånelisensnummer 413-0944; Georgia Residential Mortgage Licensee med nr. 6221; Illinois Residential Mortgage Licensee; Kansas Licensed Mortgage Company, Lisensnummer SL.0000368; Massachusetts Mortgage Lender, Lisensnummer ML1341; Lisensiert av Mississippi Department of Banking and Consumer Finance, Mississippi Licensed Mortgage Company #369/2009; Missouri Residential Mortgage Licensee; Montana Mortgage Lender License #39706, Lisensiert av New Hampshire Banking Department; Lisensiert av New Jersey Department of Banking and Insurance; Lisensiert bankrådgiver i New York av N.Y. State Banking Department; Ohio Mortgage Broker License med nummer MB.803887.000; Lisensiert av Pennsylvania Department of Banking; Rhode Island Licensed Lender; Texas Mortgage Lender, Lisensnummer 44605; Lisensiert av Mortgage Lender av Virginia State Corporation Commission, lisensnummer MC-310. Dette er ikke et tilbud om kreditt eller et tilbud om å inngå fastrenteordning og heller ikke dette varselet om lånegodkjenning. Hovedkontorets adresse til SIRVA Mortgage, Inc.; 6200 Oak Tree Blvd., Ste. 300, Independence, OH 44131; Telefonnummer: 1-800-531-3837.

Bidragsytere:

Cheryl Pfaffenberger, Director, Client Services

For mer informasjon, se Ansvarsfraskrivelse for SIRVAs blogg.