Veie fordeler og ulemper ved å leie kontra kjøpe i dagens marked

Boligkjøp er en utfordring akkurat nå for mange ansatte som overføres, som følge av stigende boligpriser og økte renter. Samtidig stiger også leieutgiftene til rekordhøyder. På grunn av dette kan mange som overføres slite med å finne passende, rimelige boliger på den nye plassen. Et spørsmål de trenger svar på, er om det er bedre å leie eller kjøpe i dagens marked?

Det er viktig for HR- og mobilitetsledere å forstå rollen boliger har for de ansattes livskvalitet og hvordan de kan støtte ansatte som overføres, ettersom bolig er en nødvendighet, ikke et skjønnsmessig behov. Muligheten til å finne en akseptabel bolig har innvirkning på om en ansatt vil akseptere et tilbud om å flytte. La oss ta en titt på noen av faktorene som påvirker prisnivået, samt noen av fordelene og ulempene ved å kjøpe bolig og leie.

Utfordringer med boligpriser

Prisnivået er fortsatt et problem for mange som ønsker å kjøpe. I dag er det 40 % dyrere å kjøpe en bolig enn det var for et år siden. Ifølge Realtor.com nådde medianen på prisantydningene i juni 2022 en ny høyde på $ 416 000, og antall aktive boligoppføringer er fortsatt bare halvparten av nivået i mai 2020. Antallet økte litt i juni, men er fortsatt under normen. Boliger forblir i tillegg på markedet i 14 dager i gjennomsnitt, som er rundt halvparten av det det pleide å gjøre før pandemien. Det er med andre ord selgers marked, og det er mye konkurranse som pågår for de få boligene som ligger ute.

Økte boliglånsrenter

Rentene på boliglån har også økt. I et forsøk på å motarbeide effekten av inflasjonen, har Federal Reserve i USA økt styringsrenten tre ganger i år, og har kunngjort planer om ytterligere økninger i 2022. Fastrenten har økt med over to prosent siden begynnelsen av året. Med en økning i både pris og renter, betaler potensielle boligkjøpere mye mer for å få seg et hjem i dag.

Kraftig økte leiekostnader

I hele landet ser man at leiekostnadene har økt kraftig. Den nasjonale medianen på månedsleien i juni er 14 % høyere enn på fjoråret, og ligger i snitt på $ 2016. Det høye prisnivået tvinger mange potensielle kjøpere til å bli i leiemarkedet, og har ført til en rekordlav boligledighet som presser leietakere inn i budkrig.

Det er en rekke faktorer som overførte ansatte bør vurdere når de bestemmer seg for å leie eller kjøpe, avhengig av deres personlige situasjon. 

Fordeler med å leie

• I noen storbyområder med en sunn lokal økonomi og svært lave arbeidsledighetstall, er det mer attraktivt å leie en bolig enn å kjøpe en. I disse områdene kan det være mer oppnåelig å bli boligeier, som reduserer noe av presset oppover på leiemarkedet og gjør det relativt sett rimeligere å leie.
• Skal den ansatte flytte igjen om et par år? I så fall kan det være et bedre alternativ å leie og ha fleksibilitet til å flytte igjen om et år eller to.
• Har boligkjøperen spart opp nok egenkapital for kjøpet? Hvis ikke bør de vurdere å leie midlertidig frem til de har spart opp nok egenkapital for boligkjøpet.
• Hvis en ansatt ikke ønsker ansvaret med å håndtere vedlikehold og reparasjoner på boligen, foretrekker de kanskje å leie. Når en leier er det huseiers ansvar å utføre vedlikehold.

Ulemper med å leie

• Månedsleien styres av utleier og kan øke over tid.
• Hvis en ansatt vil ha friheten til å pusse opp og dekorere hjemmet, kan det være vanskelig da de trolig ikke har samme fleksibilitet til å tilpasse boligen.
• Leie fører ikke til egenkapital. Månedlige betalinger øker formuen til utleier, ikke leietaker.

Fordeler med å kjøpe

• I noen områder kan økende leiepriser gjøre det mer attraktivt å kjøpe, selv med høyere boligpriser og økende renter.
• Hvis den ansatte planlegger å bo i samme bolig i mer enn et par år, kan et boligkjøp gi stabiliteten han eller hun er ute etter.
• Den månedlige betalingen av boliglånet kan holde seg stabil med fastrente på boliglånet.
• Huseiere har friheten til å tilpasse, dekorere og pusse opp akkurat som de vil.
• Hvis det er viktig for den ansatte som overføres å øke egenkapitalen og formuen sin, er boligkjøp det rette valget.

Ulemper med å kjøpe

• Huseiere har ansvaret for å utføre regelmessig vedlikehold og nødvendige reparasjoner. Noen ganger kan disse utgiftene være uforventede og kostbare.
• Huseiere har ansvar for å betale eiendomsskatt.
• Økte boligpriser og økende renter kan gjøre det utfordrende å få råd til bolig for mange potensielle kjøpere.

Hvordan kan du støtte boligbehovene til dine ansatte?

HR- og mobilitetsledere kan hjelpe ansatte som overføres med å ta den riktige boligbeslutningen for deres situasjon på flere måter.

• Samarbeid med ekspertene. Flytteleverandøren kan samarbeide med erfarne agenter som kan hjelpe ansatte som overføres med å navigere i det lokale boligmarkedet.
• Søk etter en foretrukken utlåner. Hvis de ansatte har tenkt å kjøpe, kan du oppmuntre dem til å jobbe med en foretrukket utlåner som kan hjelpe den ansatte med å bli forhåndsgodkjent tidlig i prosessen.
• Samarbeid med destinasjonstjeneste-team. Flytteleverandøren kan samarbeide med ekspertteam innen destinasjonstjenester som kan hjelpe med å finne leieboliger og bistå i forhandlingene.

Uansett hvilke finansieringsbehov dine ansatte har, er SIRVA Mortgage her for å hjelpe. Med over 30 års fokus og ekspertise på boliglån etter flytting, forstår vi den viktige rollen boligfinansiering spiller i flytteprosessen. Besøk nettstedet vårt for boliglån for å lære mer, eller kontakt oss på MortgageClientServices@sirva.com.

SIRVA Mortgage, Inc. ((NMLS' unike identifikatornummer 2240) driver med boliglån. Vi er lisensiert eller autorisert til å opprette boliglån i alle 50 delstater i tillegg til District of Columbia.  SIRVA Mortgage er ikke en depotinstitusjon, og hverken opptrer eller representerer seg selv som en fullstendig tjenesteytende bank.  Begrepet «bankrådgiver» er et vanlig, akseptert bransjebegrep som refererer til selskaper som kun driver med boliglån.  Ulike statlige lover og forskrifter og vår individuelle lisens i ulike stater omtaler oss som en boliglåneutgiver, bankrådgiver eller boliglånmegler. Du kan se våre retningslinjer for personvern og tilknyttede forretningsforhold ved å besøke https://mortgage.sirva.com/about/about-sirva-mortgage. Ring +1-800-531-3837 for mer informasjon. SIRVA Mortgage, Inc. er lisensiert av (blant andre): Arizona Licensed Mortgage Banker, Lisensnr. BK-901430; Lisensiert av  Department Corporations under California Residential Mortgage Lending Act, Lender Lisensnr. 413-0944; Georgia Residential Mortgage Licensee nr. 6221; Illinois Residential Mortgage Licensee; Kansas Licensed Mortgage Company, Lisensnr. SL.0000368; Massachusetts Mortgage Lender, Lisensnr. ML1341; Lisensiert av Mississippi Department of Banking and Consumer Finance, Mississippi Licensed Mortgage Company nr. 369/2009; Missouri Residential Mortgage Licensee; Montana Mortgage Lender Lisensnr. 39706, Lisensiert av New Hampshire Banking Department; Lisensiert av New Jersey Department of Banking and Insurance; New York Licensed Mortgage Banker av N.Y. State Banking Department; Ohio Mortgage Broker Lisensnr.MB.803887.000; Lisensiert av Pennsylvania Department of Banking; Rhode Island Licensed Lender; Texas Mortgage Lender, Lisensnr. 44605; Lisensiert som en Mortgage Lender av Virginia State Corporation Commission, lisensnr. MC-310. Dette er ikke et tilbud om kreditt eller et tilbud om å inngå fastrenteordning, og er heller ikke et varsel om lånegodkjenning. Hovedkontorets adresse til SIRVA Mortgage, Inc.; 6200 Oak Tree Blvd., Ste. 300, Independence, OH  44131; Telefonnummer: 1-800-531-3837.