Aumento do limite de empréstimo legal para 2022: O que isso significa para funcionários transferidos para os EUA
*Observe que esta é uma versão atualizada para 2022. O blog original foi publicado em 8 de janeiro de 2021.
O que você precisa saber sobre o aumento do limite de empréstimo legal para 2022
Em novembro de 2021, a Agência Federal de Financiamento de Habitação (Federal Housing Finance Agency, FHFA) anunciou que o limite de empréstimo legal para a Fannie Mae e a Freddie Mac aumentará de US$ 548.250,00 para US$ 647.200,00 em 2022. Isso marca o sexto ano consecutivo de aumento.
Qual é o limite de empréstimo legal?
O limite de empréstimo legal é o valor máximo de empréstimo para propriedades de uma unidade que podem ser garantidas e compradas pela Fannie Mae e pela Freddie Mac. Um valor de empréstimo superior ao limite de empréstimo legal é considerado um empréstimo jumbo.
Como é determinado o limite legal?
A Lei de Recuperação de Habitação e Economia (Housing and Economic Recovery Act, HERA) de 2008 exige que o limite de empréstimo legal seja ajustado a cada ano para refletir a mudança no preço médio nacional de residências nos EUA. De acordo com a FHFA, os preços de residências aumentaram 18,05% em média entre 2020 e 2021, então, o limite de empréstimo legal aumentará na mesma porcentagem. Este é o maior aumento desde 2008.
O que isso significa para os transferidos?
Esta é uma boa notícia para organizações com cessionários ou transferidos para os EUA que esperam comprar uma residência nos país. Um aumento no limite de empréstimo legal significa que os funcionários podem pedir um empréstimo adicional de US$ 98.950,00 sem a necessidade de um empréstimo jumbo, o que normalmente torna mais difícil a qualificação e requer mais documentação do que um empréstimo legal.
Como isso afeta as áreas de alto custo?
Uma área de alto custo é um local no qual 115% do valor residencial médio local excede o limite de empréstimo legal. Nessas áreas de alto custo, o limite de empréstimo legal pode chegar a um teto de US$ 970.800,00 (150% de US$ 647.200,00).
Em um ano qualquer, há cerca de 150 a 200 condados nos EUA considerados áreas de alto custo, e muitos empregadores precisam atrair os funcionários para se mudarem para esses locais. Alguns exemplos incluem áreas nas proximidades da cidade de Nova York, a área da baía de São Francisco, bem como Washington D.C. e municípios vizinhos. O aumento do limite de empréstimo legal pode colocar essas áreas ao alcance de alguns funcionários por meio de financiamentos mais fáceis de obter.
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