Aumento da atividade do mercado de moradia dos Estados Unidos desde o início da COVID-19

Antes do surto da COVID-19, as vendas de novas residências tinham subido ao nível mais alto que já tinha se visto em anos. O aumento dos preços estava em expansão: Havia pouco inventário disponível, as taxas de hipotecas eram baixas e os preços de residências estavam crescendo de forma uniforme; tudo isso criou um momento unicamente positivo para compradores e vendedores. No entanto, quando a pandemia começou nos Estados Unidos, a perspectiva ficou sombria, pois as perdas de empregos se acumulavam e a economia entrou em forte desaceleração. Surpreendentemente, apesar do declínio em abril, o mercado imobiliário dos Estados Unidos se recuperou rapidamente. Embora as condições do mercado possam flutuar com frequência, no momento, os anúncios de residências e a atividade de vendas está superior ao nível pré-pandemia. Conforme discutimos abaixo, as circunstâncias atuais indicam que agora pode ser o momento ideal para indivíduos anunciarem e venderem suas residências.

Tendências atuais do mercado imobiliário

Falta de inventário continuada: O número de pessoas que procuram residências continua a superar o número de opções disponíveis no mercado. Isso gera condições desejáveis para proprietários de residências que anunciam suas propriedades, já que elas estão em demanda.

Baixas taxas de juros:  As taxas de juros atingiram uma baixa histórica, o que torna a perspectiva de comprar uma residência algo mais atraente e mais acessível para os compradores bem qualificados. 

Uma mudança de interesse do aluguel para a compra: Por uma série de motivos, muitos inquilinos estão considerando comprar residências, alguns deles pela primeira vez. Alguns estão percebendo as vantagens de possuir uma residência: de ter um patrimônio a dispor de maior controle sobre os espaços de moradia; graças às baixas taxas de hipoteca, eles também estão considerando essa opção algo realizável. Dependendo da área e da situação, outros estão descobrindo que o pagamento da hipoteca seria mais baixo que o aluguel mensal. Outros pretendem deixar cidades superpovoadas para ter mais espaço pessoal nos subúrbios em resposta à pandemia. 

Impactos resultantes no mercado imobiliário dos Estados Unidos

Como resultado das tendências acima, a SIRVA tem visto impactos significativos no mercado imobiliário atual nos Estados Unidos. Em consequência do baixo inventário e das baixas taxas de hipoteca, temos visto compradores “dando lances mais altos” para adquirir suas propriedades escolhidas, o que, por sua vez, tem aumentado os preços e reduzido o número de dias que uma residência fica no mercado.  Os dados da SIRVA mostram que, desde 1º de maio de 2020, os valores das residências subiram quase 5%, e o número de dias no mercado caiu 8% em comparação com o ano passado.

As taxas de desemprego provavelmente afetarão o mercado de moradia no futuro, caso a economia continue a ter paralisações prolongadas. 

O que isso significa para proprietários de residências

Embora a incerteza em torno da pandemia possa ser uma preocupação para algumas pessoas, graças às tendências e aos impactos listados acima, agora pode ser o momento perfeito para que proprietários anunciem suas residências, caso estejam considerando fazer isso. A concorrência de ofertas e os maiores preços de venda podem ser fortes incentivos, junto com o conhecimento de que há muitos compradores potenciais disponíveis, interessados em fazer uma compra. Para obter assistência, entre em contato conosco pelo e-mail concierge@sirva.com.

A SIRVA gerencia mais de 5.000 vendas residenciais e 14.000 compras residenciais anualmente. Durante esse momento sem precedentes, nossos funcionários e agentes continuaram a fornecer orientação e suporte quando as empresas e seus funcionários decidiram prosseguir com a venda ou a compra de uma residência. Entre em contato com seu consultor de realocação para obter as informações mais atualizadas, pois as flutuações do mercado continuam.

Fontes:

Joel Kan. Fed Puts Rate Cuts on Hold: MBA Economic and Mortgage Finance Commentary: 20 de janeiro de 2019. www.mba.org. MBA Forecast Commentary. 20 de janeiro de 2019 (acessado em 17 de agosto de 2020). file:///C:/Users/ZZZ2120/Downloads/Forecast%20Commentary%20Jan%202020%20(3).pdf

Diana Olick. Lower Mortgage Rates are Causing an Epic Housing Shortage. www.cnbc.com. Real Estate. 15 de outubro de 2019 (acessado em 17 de agosto de 2020). https://www.cnbc.com/2019/10/15/lower-mortgage-rates-are-causing-an-epic-housing-shortage.html

Diana Olick. Existing Home Sales Plunge in May, but Realtors Think That was the Bottom. www.cnbc.com. Real Estate. 22 de junho de 2020 (acessado em 17 de agosto de 2020). https://www.cnbc.com/2020/06/22/existing-home-sales-plunge-in-may-but-realtors-think-that-was-the-bottom.html

Angela Waugaman. Mortgage Rates Drop, Reaching Another All Time Low. www.globenewswire.com. Freddie Mac. 18 de junho de 2020 (acessado em 17 de agosto de 2020). https://www.globenewswire.com/news-release/2020/06/18/2050255/0/en/Mortgage-Rates-Drop-Reaching-Another-All-Time-Low.html#:~:text=MCLEAN%2C%20Va.%2C%20June%2018,which%20dates%20back%20to%201971.

Amanda Lauren. How Coronavirus is Impacting Home Buyers and Sellers. www.forbes.com. 6 de março de 2020 (acessado em 17 de agosto de 2020). https://www.forbes.com/sites/amandalauren/2020/03/06/coronavirus-is-a-public-health-crisis-but-a-boon-to-real-estate-buyers/#103cef5c436b

Realtor.com. 2020 Housing Market Predictions: COVID-19 Update. www.realtor.com. Maio de 2020 (acessado em 17 de agosto de 2020). https://www.realtor.com/research/2020-housing-market-predictions-covid-19-update/

Contribuidoras:
Margaret DeLuca | Director, Real Estate Risk

Lisa Marie DeSanto | Manager, Content Marketing

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