Pesando os prós e contras entre aluguel e compra no mercado atual

No momento, comprar uma residência é um desafio para muitos funcionários sendo realocados devido ao aumento dos preços dos imóveis e das taxas de juros. Ao mesmo tempo, os custos do aluguel também estão atingindo níveis recordes. Por isso, muitos funcionários sendo realocados poderão enfrentar dificuldades para encontrar moradias adequadas e acessíveis no novo local onde irão residir. Uma pergunta que eles precisarão responder é: no mercado atual é melhor alugar ou comprar?

É importante que os gerentes de RH e de mobilidade entendam o papel que a moradia desempenha no bem-estar de sua equipe e como podem apoiar os funcionários sendo realocados, visto que a moradia é uma necessidade básica, e não uma demanda facultativa. A capacidade de encontrar uma moradia considerada aceitável interferirá na decisão do funcionário de aceitar ou não a oferta de relocation. Vamos considerar alguns dos fatores que impactam o poder de compra, bem como alguns dos prós e contras de comprar ou alugar uma residência.

Desafios do poder de compra de residências

O poder de compra ainda é um problema para muitas pessoas que desejam adquirir um imóvel. Comprar uma residência hoje é cerca de 40% mais caro em comparação a um ano atrás. De acordo com o portal Realtor.com, em junho de 2022, o preço de consulta médio alcançou uma nova alta, atingindo USD 416.000, e o número de imóveis à venda ainda é apenas metade do volume ofertado em maio de 2020. Os níveis de estoque subiram um pouco em junho, mas ainda estão abaixo do habitual, e as residências permanecem disponíveis para negociação por 14 dias, em média, o que é cerca de metade dos dias no mercado observados antes da pandemia. Sendo assim, o mercado é mais favorável para os compradores e há muita concorrência para as poucas residências disponíveis.

Aumento das taxas de empréstimo de garantia hipotecária

As taxas de juros hipotecários também aumentaram. Em um esforço para combater o impacto da inflação, o Federal Reserve elevou a taxa de fundos federais três vezes neste ano e anunciou planos para outros aumentos em 2022. As taxas fixas aumentaram em mais de dois pontos percentuais desde o início do ano. Em virtude do aumento dos preços de compra e das taxas de juros, os potenciais compradores de imóveis estão pagando muito mais por uma residência hoje.

Aumento dos custos do aluguel

Os aluguéis continuaram a aumentar nos Estados Unidos. Os preços de consulta médios no país foram 14% mais altos ano a ano em junho e giram em torno de USD 2.016 por mês. As dificuldades relacionadas ao poder de compra estão obrigando muitos compradores em potencial a permanecer no mercado de aluguel, estabelecendo novos recordes referentes às taxas de ocupação e levando os locatários a travar guerras de propostas.

Dependendo de sua situação econômica, há uma série de fatores que os funcionários sendo realocados devem considerar ao tomar a decisão de alugar ou comprar uma residência.

Vantagens de alugar

• Em algumas regiões metropolitanas onde a economia local é saudável e as taxas de desemprego são muito baixas, alugar uma residência é mais atraente do que comprá-la. Nesses lugares, a propriedade poderá ser mais viável, o que alivia parte da pressão exercida sobre o mercado de aluguel e torna os custos relativamente mais acessíveis.
• O funcionário será realocado novamente em alguns anos? Em caso afirmativo, alugar pode ser a melhor opção e oferecer mais flexibilidade para uma nova mudança no período de um ou dois anos.
• O comprador tem economias suficientes para dar uma entrada? Caso não tenha, ele poderá considerar alugar temporariamente uma residência até que economize o suficiente para dar uma entrada.
• Se o funcionário não quiser se responsabilizar pela manutenção ou pelos reparos de uma residência, então talvez ele prefira alugar. Como locatário, a manutenção é responsabilidade do proprietário.

Desvantagens de alugar

• Os valores do aluguel são estipulados pelo proprietário e, com o passar do tempo, podem aumentar.
• Se um funcionário quiser a liberdade de reformar e decorar a residência, poderá não ser uma boa opção, pois talvez ele não tenha muita flexibilidade para personalizar o espaço.
• Ao alugar, não há acúmulo de patrimônio. Os pagamentos mensais geram riqueza para o proprietário, não para o locatário.

Vantagens de comprar

• Em algumas regiões, o aumento dos aluguéis torna a compra mais atraente, mesmo com os preços mais elevados dos imóveis e as taxas de juros mais altas.
• Se o funcionário planeja permanecer na mesma residência por vários anos, a compra poderá proporcionar a estabilidade que ele está procurando.
• Em uma hipoteca com taxa fixa, o valor das parcelas mensais do empréstimo de garantia hipotecária pode se manter invariável.
• Os proprietários têm a liberdade de personalizar, decorar e reformar como quiserem.
• Se o acúmulo patrimonial e de bens for importante para o funcionário sendo realocado, comprar uma residência é a escolha ideal.

Desvantagens de comprar

• Os proprietários assumem a responsabilidade pela manutenção regular e pelos reparos necessários. Às vezes, essas despesas podem ser inesperadas e dispendiosas.
• Os proprietários são responsáveis pelo pagamento de impostos sobre a propriedade.
• O aumento dos preços dos imóveis e das taxas de juros podem tornar a compra de uma residência desafiadora para muitos compradores em potencial.

Como você pode apoiar as necessidades de moradia de seus funcionários?

Há várias maneiras por meio das quais os gerentes de RH e de mobilidade podem ajudar os funcionários sendo realocados a tomar a decisão certa de moradia considerando suas circunstâncias.

• Trabalhe com os especialistas. Seu provedor de gestão de relocation firmará parceria com agentes experientes que podem ajudar os funcionários sendo realocados a navegar pelo mercado imobiliário local.
• Procure um credor preferencial. Se seus funcionários pretendem comprar, incentive-os a trabalhar com um credor preferencial que possa ajudá-los a obter uma aprovação prévia no início do processo.
• Trabalhe com equipes de serviço de partida. Seu provedor de gestão de relocation firmará parceria com equipes especializadas de serviço de partida para ajudar a encontrar imóveis para alugar, além de auxiliar nas negociações dos valores.

Sejam quais forem as necessidades de financiamento de seus funcionários sendo realocados, a SIRVA Mortgage está à sua disposição. Com 30 anos de foco e conhecimento especializado em empréstimo de garantia hipotecária para relocation, compreendemos o importante papel que o financiamento residencial desempenha no processo de relocation. Acesse nosso site de empréstimo de garantia hipotecária para saber mais ou entre em contato conosco através do e-mail MortgageClientServices@sirva.com.

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